Die Preise für Wohnimmobilien sind in den vergangenen
Jahren stark gestiegen. Die Gründe für die Steigerungen sind vielfältig. Doch
wie werden die Preise ermittelt?
(Reilingen) Wohnimmobilien
sind in Zeiten von drohender Inflation die beste und wertstabilste Geldanlage.
Die hohe Nachfrage und das niedrige Zinsniveau für die Finanzierung von
Wohnimmobilien machen diese Geldanlage attraktiv. Eben diese Faktoren haben
jedoch die Preise für Wohnimmobilien in den vergangen Jahren steigen lassen. Welche
Faktoren die Preisentwicklung ebenfalls beeinflussen, weiß Günther Girolami von
GENEO-KONZEPT, einem spezialisierten und wertstabilen
Immobilien-Investment-Modell (http://www.geneo-konzept.de).
Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger sind für die
hohe Nachfrage und damit auch für steigende Preise von Wohnimmobilien
verantwortlich. „Da es kaum Anlagealternativen für Wohnimmobilien gibt, steigen
die Preise weiter und die Renditen sinken“, weiß Günther Girolami von GENEO-KONZEPT,
Spezialist für Vermögensbildung. Doch wie werden Immobilienpreise festgelegt?
„Das Internet hat zahlreiche Immobilien-Portale hervorgebracht, die aktuelle
Marktwerte anzeigen sollen. Tests haben aber gezeigt, dass diese Preise meist
unrealistisch sind“, so Günther Girolami weiter. „Ein Umkreis von 30 km oder
bis zu 12 Jahre alte, abgelaufene Immobilienangebote werden in die Kalkulation
miteinbezogen. Ein Wahnsinn, wenn man bedenkt, dass selbst innerhalb von
kleinen Städten große Preisdifferenzen herrschen.“
Der tatsächliche Kaufpreis ermittelt sich daher aus einer
Reihe subjektiver Faktoren. „Die wichtigsten Faktoren sind die Lage, das Baujahr
und der Zustand des Objektes“, weiß Günther Girolami (GENEO-KONZEPT). Aber auch
der Energiebedarf, die Technik und die verwendeten Materialien bestimmen den
Wert einer Wohnimmobilie. „Daneben spielt auch die sogenannte Innenlage eine
wichtige Rolle: Hat eine Wohnung ausreichend Tageslicht, gibt es Balkone, blicke
ich auf die Hauswand eines Nachbarhauses und können die Nachbarn sogar direkt
in die Wohnung schauen, oder hat man einen freien Blick auf die Natur? Dies
alles spielt bei der Preisgestaltung eine wichtige Rolle“, so Günther Girolami
weiter. Immer wichtiger zur Beurteilung eines Gebäudes ist auch die Frage, wie
hoch die Nebenkosten sind und ob erheblicher Sanierungsbedarf besteht. In
diesem Falle wird sogar der Sanierungsaufwand 1:1 vom eigentlichen Wert einer
Wohnimmobilie abgezogen. Auch der persönliche Geschmack, die persönliche
Vorstellung eines Interessenten, bestimmen den Preis der Immobilie. Manche
möchten innerstädtisch andere an der Peripherie wohnen. Deshalb haben
Preisvergleiche aus Immobilienportalen keine Aussagekraft.
Wohnimmobilien sind aktuell und in Zukunft die beste
Wertanlage – für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der Besitz von
attraktiven Immobilien kann zur Vermögensbildung und zur Absicherung der
Altersvorsorge dienen. Genau auf diese Felder hat sich GENEO-KONZEPT
spezialisiert. Mit über 25 Jahren Erfahrung als Investment Provider verfügt GENEO-KONZEPT
über die Erfahrung und Expertise, wertstabile und steigende Immobilien zusammen
mit den Kunden zu erwerben. Dass die Kundenzufriedenheit höchste Werte hat,
zeigt auch die Tatsache, dass mehr als 70% der Kunden mehrfach Investments mit GENEO-KONZEPT
tätigten – einige Referenzschreiben finden Sie unter: http://www.geneo-konzept.de/Referenzen/Referenzen.php.
IHGE Gesellschaft mbH
Albert-Schweitzer-Straße 12
68799 Reilingen
Albert-Schweitzer-Straße 12
68799 Reilingen
Pressekontakt: Günther
Girolami, Geschäftsführer
Tel.: 06205 / 20 47 887
Fax.:06205 / 92 20 97
Tel.: 06205 / 20 47 887
Fax.:06205 / 92 20 97
Das GENEO-KONZEPT® steht für Neues Denken in der Vermögensbildung: gegenüber klassischer Vermögensbildung steht GENEO-KONZEPT für überdurchschnittliche Renditen und Sofort-Kapitalausschüttung. Die Idee dahinter: Die aus dem GENEO-KONZEPT realisierten Kosteneinsparungen werden direkt als geldwerter Vorteil an die Kunden weitergegeben.
In den Segmenten
Altersvorsorge und Vermögensbildung mit hoher Rendite eröffnet das GENEO-KONZEPT Kapitalanlegern interessante
Möglichkeiten. Jede Immobilie liegt in besonders wachstumsstarken Regionen
Deutschlands und verfügt über ein umfangreiches technisches Prüfzertifikat (u.a.
durch Dekra-Gutachten). GENEO-KONZEPT ist durch ein Gutachten des
finanzwirtschaftlichen Lehrstuhls der Universität Regensburg geprüft und
bestätigt.
GENEO-KONZEPT ist eine Marke
der IHGE Gesellschaft mbH und basiert auf über 25 Jahren Erfahrung als
Investment Provider.
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