Gründer
und Geschäftsführer der IHGE Gesellschaft mbH, Günther Girolami, nimmt Stellung
zum FAZ-Artikel „Rentable Investitionen in Studentenbuden“ vom 28. März
(Reilingen)
Günther Girolami, Entwickler des innovativen
Investment-Modells „GENEO-KONZEPT“, kommentiert den kürzlich durch die
Frankfurter Allgemeine Zeitung veröffentlichen Artikel “Rentable Investitionen
in Studentenbuden“ als zu vereinfacht. „Auf den ersten Blick könnte solch ein
Artikel unerfahrene Privatanleger zu einer Investition in Studentenappartements
verführen. Eine solche Investition ist jedoch mit Risiken und Pflichten
verbunden“, so Günther Girolami, Geschäftsführer der IHGE Gesellschaft mbH (http://www.geneo-konzept.de/Ueber-Uns/index.php).
„Jeder Anleger sollte bei einer
Investition in Wohnimmobilien auf die Eigenkapitalrendite achten, eine
Fokussierung auf die Mietrendite kann gefährlich werden“, so Günther Girolami. Um
eine akzeptable Eigenkapitalrendite bei Wohnimmobilien zu erzielen, bedarf es der
Beachtung grundsätzlicher Faktoren: Die Verwaltung einer Wohnung darf nicht zu anspruchsvoll,
die Mieter-Fluktuation und der damit verbundene Erhaltungsaufwand einer Wohnung
muss gering, die Größe und der Grundriss sollten drittverwendungsfähig und
schließlich die Lage attraktiv sein. „Bei Studentenappartements ist das alles meist
nicht gegeben. Die zunächst hohe Mietrendite täuscht darüber hinweg, dass
solche Appartements äußerst verwaltungsintensiv sind“, warnt Günther Girolami.
Ohne besondere Fachkenntnisse müssen teure Fachleute beschäftigt werden. „Zudem
wird durch die häufigen Wechsel der studentischen Mieterschaft die Wohnung mehr
als in anderen Vermietungen abgewohnt“, weiß IHGE Geschäftsführer Günther
Girolami. Außerdem schließt die geringe Größe dieser Wohneinheiten – meist
zwischen 20-40qm – eine Drittverwendung in der Regel aus.
„Ein weiterer großer Nachteil ist, dass
solche kleinen Einheiten nur schwer veräußerbar sind. Die meisten Banken
finanzieren Wohnungen in solchen Größen nicht mehr, weil es für sie keinen
Markt gibt“, gibt Günther Girolami zu verstehen. Dem Anleger bleibt eigentlich
nur, sein Studentenappartement zu vererben oder zu verschenken, eine
Wertsteigerung ist in der Regel nicht zu erwarten. Diese ist jedoch ein
wesentlicher Faktor, um die Eigenkapitalrendite zu erhöhen. Aber auch die im
FAZ-Artikel erwähnte Alternative, in geschlossene Immobilienfonds zu investieren,
die für Studenten-Appartements aufgelegt werden, ist für viele Anleger unattraktiv,
meint Günther Girolami: „Bei geschlossenen Immobilienfonds ist der Anleger
nicht mehr „Herr im Haus“, da sein Vermögen mit hohen Verwaltungskosten
verwaltet wird. Zudem gibt es für Anteile an geschlossenen Fonds keinen echten Markt.
Dem Anleger in ein Studentenappartement bleibt in der Zukunft eigentlich nur zu
hoffen, dass er bei einem Verkauf der gesamten Anlage eine Abfindung erhalten
kann. Ob die Abfindung allerdings seine ursprüngliche Investitionssumme deckt, ist
nicht vorhersehbar.“
Regelmäßig kommentiert Günther Girolami,
Geschäftsführer der IHGE Gesellschaft mbH und Entwickler des rentablen
Anlagemodells GENEO-KONZEPT, aktuelle Finanzentwicklungen und Anlagetrends im
Blog http://www.clevere-vermoegensbildung.de.
Dort finden Anleger außerdem regelmäßig wichtige Tipps für Investitionen in
Wohnimmobilien.
IHGE Gesellschaft mbH
Albert-Schweitzer-Straße 12
68799 Reilingen
Pressekontakt: Günther Girolami, Geschäftsführer
Tel.: 06205 / 20 47 887
Fax.:06205 / 92 20 97
GENEO-KONZEPT ist eine Marke der IHGE Gesellschaft mbH und basiert auf über
25 Jahren Erfahrung als Investment Provider.
Das GENEO-KONZEPT® steht für Neues Denken in der Vermögensbildung: gegenüber klassischer
Vermögensbildung steht GENEO-KONZEPT für überdurchschnittliche Renditen und
Sofort-Kapitalausschüttung. Die Idee dahinter: Die aus dem GENEO-KONZEPT
realisierten Kosteneinsparungen werden direkt als geldwerter Vorteil an die
Kunden weitergegeben. In den Segmenten Altersvorsorge und Vermögensbildung mit
hoher Rendite eröffnet das
GENEO-KONZEPT Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Jede Immobilie liegt
in besonders wachstumsstarken Regionen Deutschlands und verfügt über ein
umfangreiches technisches Prüfzertifikat (u.a. durch Dekra-Gutachten).
GENEO-KONZEPT schafft eine Eigenkapitalrendite von über 7,7%, wie eine
Performance-Prüfung durch Prof. Dr. Klaus Röder (Universität Regensburg,
Lehrstuhl für Finanzdienstleistungen) ergeben hat.