Günther Girolami, Entwickler des Immobilien-Investment-Modells
GENEO-KONZEPT, kommentiert die Immobilien-Tipps des Handelsblatt vom
vergangenen Wochenende
(Reilingen – 15.03.2013)
„Deutschlands verrücktester Markt“, so betitelte die die Wirtschafts- und
Finanzzeitung „Handelsblatt“ ihr Special „15 Fragen & Antworten für
Immobilien-Käufer“. „Käufer sollten die Tipps der Zeitung nicht als Anleitung
zum Immobilienkauf verstehen“, meint Günther Girolami. Mit dem GENEO-KONZEPT (http://www.geneo-konzept.de) berät und
unterstützt Günther Girolami Kunden beim Kauf von Immobilien als Wertanlage.
Günther Girolami,Spezialist für Kapitalanlagen und Entwickler von GENEO-KONZEPT, einer
innovativen Methode zur Vermögensbildung, stimmt dem Handelsblatt zu, welches
auf die Frage „Taugt die Immobilie als Kapitalanlage?“ antwortet: „Ein klares,
aber kein bedingungsloses Ja.“ „Diesem Ja stimme ich zu, jedoch nicht der
Begründung“, erklärt Günther Girolami, und weiter „im Artikel wird davon
gesprochen, dass Investitionen in Mietwohnungen zurzeit überdurchschnittlich
hohe Renditen erzielen können. Diese Aussage ist eher falsch als richtig. Dadurch
könnten Laien-Anleger zu unrentablen Investitionen verleitet werden.“ Vielmehr
sieht Günther Girolami aktuell die Gefahr, dass Wohnimmobilien momentan über
Wert verkauft werden und bei vielen Objekten keine Wertsteigerung mehr
einsetzen wird. Er warnt zudem vor Vergleichen der Mietrendite mit der
Eigenkapitalrendite von festverzinslichen Wertpapieren, Festgeld oder
Tagesgeld: „Diese Anlageklassen kann man per se nicht miteinander vergleichen,
da es hier nur um kurze Zeithorizonte geht. Immobilienanlagen dagegen sind
Langläufer.“ Wichtiger für Günther Girolami ist die Eigenkapitalrendite und
nicht die Mietrendite bei Wohnimmobilien: „Bei der Vermögensbildung mit
GENEO-KONZEPT achten wir daher stark darauf, dass die Eigenkapitalrendite hoch
ist. Eine hohe Mietrendite garantiert nicht automatisch eine gute
Eigenkapitalverzinsung. Im Gegenteil, mit zunehmender Mietrendite verliert
proportional die Qualität einer Wohnimmobilie. Es liegt auf der Hand: je
schlechter die Lage und der technische Zustand einer Wohnimmobilie ist, desto
höher muss logischerweise die Mietrendite sein. Eine hohe Mietrendite ist der
Preis für eine schlechte Lage und einen schlechten technischen Zustand.“
Um eine hohe Eigenkapitalrendite zu erzielen, sollte vor allem auf eine
begehrte Lage und das einhergehende Mieterklientel geachtet werden. Hochwertige
Mieter bedeuten weniger Erhaltungsaufwand und weniger Leerstände aufgrund der
guten Lage. Wenn die Wohnimmobilie nach Jahren abbezahlt ist und verkauft
werden soll, wird dies auf Grund der guten Lage schnell erfolgen. Hinzu kommen steuerfreie
Wertsteigerungen, wie z.B. in Baden-Württemberg, wo diese in den letzten 20
Jahren bei über 70 Prozent lagen. Wenn die Wohnimmobilie mit Fremdkapital
finanziert wurde, kommt so ein Fachinvestor leicht auf eine Eigenkapitalrendite von über 8 Prozent
pro Jahr.
Mit GENEO-KONZEPT hat sich die IHGE GmbH um Günther
Girolami auf die Vermögensbildung durch Immobilien-Investment-Modelle spezialisiert.
Weitere Informationen über GENEO-KONZEPT finden Sie unter http://www.geneo-konzept.de/Sofortrechner/FragenUndAntworten.php.
IHGE Gesellschaft mbH
Albert-Schweitzer-Straße 12
68799 Reilingen
Albert-Schweitzer-Straße 12
68799 Reilingen
Pressekontakt: Günther
Girolami, Geschäftsführer
Tel.: 06205 / 20 47 887
Fax.:06205 / 92 20 97
Tel.: 06205 / 20 47 887
Fax.:06205 / 92 20 97
GENEO-KONZEPT ist eine Marke der
IHGE Gesellschaft mbH und basiert auf über 25 Jahren Erfahrung als Investment
Provider. Das GENEO-KONZEPT® steht
für Neues Denken in der
Vermögensbildung: gegenüber klassischer Vermögensbildung steht GENEO-KONZEPT
für überdurchschnittliche Renditen und Sofort-Kapitalausschüttung. Die Idee
dahinter: Die aus dem GENEO-KONZEPT realisierten Kosteneinsparungen werden direkt
als geldwerter Vorteil an die Kunden weitergegeben. In den Segmenten
Altersvorsorge und Vermögensbildung mit hoher Rendite eröffnet das GENEO-KONZEPT Kapitalanlegern interessante
Möglichkeiten. Jede Immobilie liegt in besonders wachstumsstarken Regionen
Deutschlands und verfügt über ein umfangreiches technisches Prüfzertifikat (u.a.
durch Dekra-Gutachten). GENEO-KONZEPT schafft eine Eigenkapitalrendite von über
7,7%, wie eine Performance-Prüfung durch Prof. Dr. Klaus Röder (Universität
Regensburg, Lehrstuhl für Finanzdienstleistungen) ergeben hat.
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